Accueil Economie - Business Priorité commerciale: pourquoi les logements de retraite semblent attrayants pour les investisseurs

Priorité commerciale: pourquoi les logements de retraite semblent attrayants pour les investisseurs

La société américaine de capital-investissement Lone Star est devenue la dernière société à envisager d’investir dans les maisons de retraite britanniques, et les experts immobiliers estiment que c’est un secteur qui a beaucoup de marge de croissance.

Lone Star, propriétaire du promoteur immobilier de Wembley Park, Quintain, a fait une offre pour acquérir McCarthy & Stone dans le cadre d’un accord qui valorise le constructeur britannique de maisons de retraite à environ 630 millions de livres sterling.

Si l’achat est terminé, Loan Star sera propriétaire d’une entreprise spécialisée dans l’achat de terres, le développement, la vente et la gestion de communautés de retraite, principalement pour des personnes à la fin des années 70, bien que les acheteurs commencent à partir de 65 ans.

La décision de Lone Star intervient à un moment où le cours de l’action McCarthy & Stone est plus bas qu’avant l’épidémie de coronavirus, ce qui en fait un moment intéressant pour acheter. Mais ce n’est pas seulement le prix qui semble bon. De nombreux investisseurs pensent que la demande de logements pour retraités continuera d’augmenter, ce qui devrait signifier qu’il y aura une croissance des revenus.

Parmi les entreprises qui ont investi dans le secteur cette année, citons Legal & General, qui a acheté en juin un terrain à Uxbridge. Il souhaite y créer un programme de 130 millions de livres sterling comprenant environ 200 appartements «plus tardifs».

Lone Star veut racheter le constructeur de retraite McCarthy & Stone

Phil Bayliss, directeur général de L&G, a déclaré à l’époque: «Londres est souvent considérée comme une ville jeune, mais compte en fait la population de plus de 50 ans qui croît le plus rapidement. Nous devons être prêts à faire face à ces dynamiques changeantes.

Pour Lone Star, il bénéficierait des revenus locatifs de la récente poussée de McCarthy & Stone pour offrir plus d’options multi-tenure aux clients. Cela pourrait également générer des bénéfices de développement lorsque McCarthy & Stone construirait de nouveaux sites, et puis il y aurait des revenus provenant des services que McCarthy & Stone offre aux résidents, tels que des restaurants et des soins à domicile.

La demande croissante de ces services et de ces maisons est attendue, car la population vieillissante de la Grande-Bretagne continue de croître grâce à des modes de vie plus propres et de meilleurs soins de santé que dans les générations précédentes.

Certains retraités veulent quitter les grandes maisons pour s’installer dans des appartements plus petits avec du personnel médical et des nettoyeurs à portée de main.

Les maisons de McCarthy & Stone sont souvent situées sur des sites où des produits de luxe sont disponibles moyennant des frais supplémentaires. Des clubs de vin et des salons de coiffure se trouvent dans certains villages de retraite de l’entreprise.

John Tonkiss: Le patron tente de donner une nouvelle tournure aux maisons de retraite

Aynsley Lammin, analyste chez Canaccord Genuity, déclare: «Le marché britannique des maisons de retraite est attrayant car les tendances démographiques soutiennent un marché cible vaste et en croissance.»

Lammin ajoute que l’offre de maisons de retraite «reste faible par rapport à l’ensemble du marché du logement ainsi que par rapport à la demande potentielle».

Anthony Oldfield, directeur des marchés financiers de la santé chez l’agent immobilier JLL, déclare: «Le vieillissement de la population britannique est un problème majeur, et vivre plus tard est un élément essentiel d’une approche durable de la façon dont nous aidons à prendre soin de notre génération plus âgée.

Oldfield déclare: « Les dernières recherches montrent que la demande de logements avec soins de la part des personnes âgées a considérablement augmenté depuis la première vague de Covid et nous prévoyons que cette tendance se poursuivra. »

McCarthy & Stone n’est pas à l’abri des problèmes qui pourraient survenir en raison de l’incertitude économique. Par exemple, les acheteurs potentiels pourraient retarder leurs achats jusqu’à ce qu’il y ait plus de clarté sur le Brexit et l’économie post-Covid. D’autres problèmes pourraient être qu’en cas de faiblesse du marché du logement secondaire, il pourrait être plus difficile pour les clients potentiels de vendre leur maison actuelle et de réduire leurs effectifs.

Mais le constructeur de maisons de retraite, dirigé par John Tonkiss, a tenté d’élargir sa clientèle ces dernières années. Il y a eu une poussée sur le marché de la location et plus de systèmes de propriété partagée ont été disponibles.

Lire la suite

Concernant le plan d’acquisition, Donald Quintin, président de Lone Star Europe, a déclaré: «Lone Star partage la vision de croissance de l’équipe de direction de McCarthy & Stone. Forts de notre expérience éprouvée dans le développement d’entreprises liées à l’immobilier, nous pensons que notre partenariat permettra à McCarthy & Stone d’accélérer sa transformation, ce qui correspond à l’objectif du gouvernement d’augmenter l’offre d’options de logement attrayantes au Royaume-Uni.

En savoir plus: | Entreprise | McCarthy & Stone | orientation commerciale

  • Kardol & Verstraten kardol verstraten Ensemble de housse de couette en satin de coton attrayant 220CT - y compris taies d'oreiller - Bleu
    Ensemble de housse de couette séduisant de Kardol & Verstraten, en satin de coton. Cette housse de couette est tissée avec 220 fils par mètre carré. Le nombre de fils, ou densité de fils, indique la densité de tissage du tissu. Plus la densité de tissage est élevée, plus le tissu est solide. Un tissu de
  • Flaminia Kit de vidange pour remplacer les toilettes suspendues par des toilettes au sol
    Kit de vidange pour remplacement de toilette suspendue avec toilette suspendue au sol Transformation d'une toilette suspendue pour permettre l'installation d'une toilette au sol Les modèles de sanitaires à combiner sont les LINK PLUS , LINK PLUS avec le système GOCLEAN et QUICK PLUS avec le systèm
  • Greenstorm huile HUILE DE ROSE MUSQUÉE BIO 100% 60ml pure et naturelle première pression à froid idéale pour les soins du corps Greenstorm
    Notre huile de ROSE MUSQUÉE est issue d'une agriculture biologique et durable, celle-ci est vegan et n'a pas été testée sur des animaux. Vous bénéficierez d'une qualité optimale grâce à notre procédé d'extraction de première pression à froid. Vous pourrez l'utiliser pour tous vos soins du corps e
  • Novellini Cartouche de dérivation thermostatique ou mécanique pour les nouvelles cabines e
    Cartouche de dérivation thermostatique ou mécanique pour les nouvelles cabines et colonnes
  • Novellini Interrupteur de niveau pour les bains à remous Novellini
    Interrupteur de niveau pour les bains à remous Novellini
  • Futurelight Réflecteur pour PHS-710 - Les pièces de rechange
    Réflecteur pour PHS-710 - Les pièces de rechange